24.06.2025
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Das Konstrukt dahinter ist vergleichbar mit dem Erbpacht-System in Deutschland. Die Eigentumsrechte an einem Grundstück können also getrennt von den Eigentumsrechten an einem Gebäude auf diesem Grundstück behandelt werden (das ist sogar gar nicht so selten). Und die Stadt (Trenton, Ohio) hat scheinbar Mist gebaut bei der Abwicklung der Auktion und aus Versehen nicht das eine Grundstück, sondern alle Grundstücke inklusive der Straße, die zu den Grundstücken führt, übertragen. Und jetzt gibt es Streit darüber, ob die Übertragung rechtsgültig war oder nicht... besonders interessant wird's, weil die Stadt Trenton nicht den Kaufvertrag (also die Auktion) selbst angefochten hat, sondern vielmehr "eminent domain" geltend machen möchte: die Zwangsenteignung privater Grundstücke zum Zwecke öffentlicher Nutzung. Grundsätzlich möglich, aber dazu muss der Wert des Grundstücks, welches enteignet wird, als Entschädigung geboten werden. Und die Stadt bietet nur den Wert des ursprünglich angedachten Grundstücks (70.000 USD) und weigert sich, den Wert des Straßengrundstücks zu berücksichtigen. Und DARÜBER streiten sich die beiden Parteien jetzt... ach ja, als Begründung für die Inanspruchnahme der eminent domain wird scheinbar herangezogen, dass er die Straße nicht ordnungsgemäß in Schuss halte, wozu er als Eigentümer aber verpflichtet sei. Also scheint die Übertragung der Straße auf ihn durchaus anerkannt zu werden. Oder da weiß eine Hand nicht, was die andere tut. Wobei... das würde ich hier grundsätzlich mal unterstellen 
Und ja, du kannst Dinge deines Nachbarn unter bestimmten Voraussetzungen tatsächlich verkaufen und es würde ein rechtsgültiger Handel zustande kommen: wenn du rechtmäßiger Besitzer bist kannst du einen gültigen Kaufvertrag abschließen, auch wenn du nicht Eigentümer bist. Schlagwort "Gutgläubiger Erwerb". Bei einem Auto nur schwierig, weil da der Fahrzeugbrief mit übergeben werden muss. Aber bei einem Fahrrad...? Yep. Auch das deutsche Recht ist diesbezüglich manchmal ganz schön verstrahlt.
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Das Konstrukt dahinter ist vergleichbar mit dem Erbpacht-System in Deutschland. Die Eigentumsrechte an einem Grundstück können also getrennt von den Eigentumsrechten an einem Gebäude auf diesem Grundstück behandelt werden (das ist sogar gar nicht so selten). Und die Stadt (Trenton, Ohio) hat scheinbar Mist gebaut bei der Abwicklung der Auktion und aus Versehen nicht das eine Grundstück, sondern alle Grundstücke inklusive der Straße, die zu den Grundstücken führt, übertragen. Und jetzt gibt es Streit darüber, ob die Übertragung rechtsgültig war oder nicht... besonders interessant wird's, weil die Stadt Trenton nicht den Kaufvertrag (also die Auktion) selbst angefochten hat, sondern vielmehr "eminent domain" geltend machen möchte: die Zwangsenteignung privater Grundstücke zum Zwecke öffentlicher Nutzung. Grundsätzlich möglich, aber dazu muss der Wert des Grundstücks, welches enteignet wird, als Entschädigung geboten werden. Und die Stadt bietet nur den Wert des ursprünglich angedachten Grundstücks (70.000 USD) und weigert sich, den Wert des Straßengrundstücks zu berücksichtigen. Und DARÜBER streiten sich die beiden Parteien jetzt... ach ja, als Begründung für die Inanspruchnahme der eminent domain wird scheinbar herangezogen, dass er die Straße nicht ordnungsgemäß in Schuss halte, wozu er als Eigentümer aber verpflichtet sei. Also scheint die Übertragung der Straße auf ihn durchaus anerkannt zu werden. Oder da weiß eine Hand nicht, was die andere tut. Wobei... das würde ich hier grundsätzlich mal unterstellen
Und ja, du kannst Dinge deines Nachbarn unter bestimmten Voraussetzungen tatsächlich verkaufen und es würde ein rechtsgültiger Handel zustande kommen: wenn du rechtmäßiger Besitzer bist kannst du einen gültigen Kaufvertrag abschließen, auch wenn du nicht Eigentümer bist. Schlagwort "Gutgläubiger Erwerb". Bei einem Auto nur schwierig, weil da der Fahrzeugbrief mit übergeben werden muss. Aber bei einem Fahrrad...? Yep. Auch das deutsche Recht ist diesbezüglich manchmal ganz schön verstrahlt.
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