Zu Frage eins: er meint, dass er das Dreifache (3000) seines Jahreseinkommens (1000) für sein Haus (3500) als Kredit (Laufzeit unbekannt) aufnehmen musste, den Rest hatte er als Eigenkapital (500). Diese Rechnung überträgt er auf den heutigen Hauswert (650000), also für jede Zahl multipliziert mit 650/35.

Zu Frage 2: das entscheidet individuell der Kreditgeber.

Du hast Schweine vergessen...

Ansonsten sind Deine Vorlieben nicht die schlechtesten.