Dieser ESM - was ist das eigentlich?

@Necronomica Ok den Faktor mit der Umrechnungsmasche kannte ich so noch nicht. Ich gehe aber auch von dem optimalen Fall aus, dass du den Kredit abgezahlt hast, und dann erst umgerechnet wird. Selbst wenn das erst 1-2 Jahre nach der Tilgung passiert, so bist du dann nicht (mehr) betroffen. Sowieso hättest du bei dem Faktor 1,5 aus 50.000 ganze 75.000 gemacht, also ungefähr genau das, was ich am Anfang schon als Summe genannt habe. Aber nun, 2 Freunde von mir probieren genau das aus. Bin mal gespannt ob es sich am Ende lohnt oder ob die dann noch draufzahlen müssen. Bisher gewinnen sie diese Wette, hat zugegeben aber auch schon vor 2 Jahren angefangen ;) Ich melde das Endergebnis gerne bei Bedarf.. musst halt nur etwas Gedult haben :P

@Necronomica Verrate mir mal wo ich den Fehler gemacht habe.. Angenommen ich nehme jetzt 50.000€ von meiner Bank auf. Zurückzuzahlen in 15 Jahren und 5% eff., dann ergibt das ein Gesamtbetrag von ca. 70.600€. Weitere 50.000 nehme ich von meinem Gesparten und kaufe mir mit beiden zusammen eine Wohnung für 100.000€. Nach 15 Jahren habe ich also eine abgezahlte Wohnung. Wenn durch die Inflation das Geld nun weniger Wert ist, dann steigt mit der Inflation der Geldwert des Hauses, nicht aber die Geldwert meines Kredites. Wenn das Geld nur noch halb so viel Wert ist, macht das also meine Wohnung 200.000€ wert, wegen der Anpassung. Der Kredit mit seinen 50.000 bleibt aber bei den 50.000. (Bei beiden kann man noch Abzüge hinzurechnen, allerdings für die Einfachheit lass ich's weg.) Die Gehälter steigen inflationsbedingt und von meinen 2500€ hab ich dann plötzlich 4500-5000 (je nach Arbeitgeber, wenn überhaupt). Wir erinnern uns, der Kredit bleibt bei 50.000€. Nun kann ich durch mehr Gehalt die doppelte Rate tilgen und somit schneller von meinen Schulden herunter kommen. Das Resultat am Ende -> Ich habe eine Wohnung und weniger an die Bank bezahlt, als geplant. Von den 70.600 habe ich somit nur bspw. 63.000 bezahlen müssen. Also 7000 weniger ausgegeben als gemusst. Wenn nun die Inflationsrate nicht doppelt sondern dreifach wird, oder noch höher, dann spar ich sogar noch mehr, bzw. muss weniger an die Banken zahlen als gedacht. Die Wohnung ist nun 200.000 Wert, hat aber nur 110-120.000 gekostet. Also hast du einen Gewinn von 80-90.000€ nur durch die Inflation. Merke am Ende hast du eine Wohnung, wenn du dein Geld nicht investiert hättest, dann würdest du nun 50.000€ haben, die aber nur noch 25.000 wert sind.. Ich weiß dass die Banken da auch gerne ihre Regeln haben und bla, aber verrate mir doch bitte, wo da sonst ein Denkfehler ist.

@Necronomica Schulden zu machen ist generell nicht gut, egal ob mit Empfehlung oder ohne ;) Für Häuslebauer ist eine Baufinanzierung aber ein recht guter Weg, um endlich die eigenen 4 Wände zu haben. Und wenn man jetzt in eine Inflation kommt und das Geld eh nichts mehr wert ist, dann hast du wenigstens noch Substanz. Damals durfte man Nahrungsmittel auch nicht horten und weißte wer nach der Kriese am reichsten herausging? die Leute die gehortet haben... Auch wenn du jetzt 1.000.000 Cheeseburger holst, nach dem Crash sind das immerhin noch... oh Wunder 1.000.000 Cheeseburger ;) So ganz verkehrt kann es also nicht sein, etwas verderbliches gegen etwas festes umzutauschen.

@Necronomica Deswegen sollen die auch einen festen Zins haben, der sich eben nicht anpasst ;)Hast du einen festen Zins oder einen variablen? klingt eher nach letzterem ;) Bist dann wohl auf die Banken reingefallen :P

@Necronomica ne.. soleicht ist das leider nicht. Ich hab in diesem hauskredit vertrag sone klausel drin, die den geldwert irgendwie berechnet und sowas ist in den agb's standart. Hab jetzt nicht genau im kopf, wie das geht, aber so in etwa welchen gegenstand x man sich 1920 für einen beterag von 1 mark kaufen konnte. Das wird dann hochgerechnet. Und daran werden dann im ernstfall deine raten angepasst. Da haben die schon vorgesorgt! Wer immer die auch sind. :confused: